北日本マネジメント株式会社 | お店のミカタ

【日記】階上町”売土地”の草刈を行いました！

Sun, 21 Dec 2014 13:14:08 +0900

雑草高さが１５０ｃｍ以上の”売土地”の
草刈のご依頼を受けました。

不動産屋社長様にはいつもお声掛けを頂きまして
本当にお世話になっております！

７０坪でしたが、
ゴミの量が多く大変デシタ・・

【満室にさせるための費用】空室対策（満室にさせるためにかかる）費用。。。

Thu, 01 Nov 2012 23:50:48 +0900

空室対策（満室にさせるためにかかる）費用。
例：70,000円～

(お部屋が決まってから代金を頂いておりますので、
大家様も安心かと思います♪)

１部屋のご入居成立後に宣伝資料作成費として
【家賃の２ヶ月分＋諸経費】を頂いております。

入居が確定してから代金を頂いておりますので
大家様もこれから入ってくるお家賃で支払えますので
非常に安心ではないかと思います。

満室事例：
募集家賃35,000円、空室3部屋、物件所在地：八戸市の場合、、、
全てのお部屋が満室になった際に掛かる費用は、、、

費用内訳：

・現地調査費、営業資料制作費
35,000円×2か月分×3部屋分=210,000円

・室内演出費
1部屋当たり10,000円を頂いております。

・不動産業者営業費
無償で行っております。

ですので3部屋が成約された場合の総額費用としては
210,000円+(10,000円×3部屋分)となります。

１室、１室が入居成約した後、ご請求させて頂きます。
掛かる費用は上記のみになります。
また上記は八戸市内の内容です。

その他エリアでは下記交通費を別途頂いております。
青森市（6,000円）、三沢市(3,000円)、十和田市(3,000円)
おいらせ町(3,000円)、階上町(3,000円)、三戸町(3,000円)

＊その他はお打ち合わせにて。
＊募集家賃が30,000円以下の場合
（例：22,000円や28,000円等）の費用は
募集家賃を30,000円に切り上げさせて頂き
代金として頂いております。
＊お部屋の老朽状況に応じては
ご依頼をお引き受け出来兼ねる場合がございます。

天井、壁、床が著しく損傷されていたり、
設備が機能しなかったり、不安全である場合は
当社で事前に判断させて頂きます。
何れも最低限のレベルで保たれていることが条件と
なりますので、状況によっては簡易的なリフォームを提案し、
室内の品質を一定のレベルにさせる場合もございます。
（リフォーム費用等は別途必要となります。）
大変申し訳ございませんが予めお伝えさせて頂きます。

【お知らせ】クリーニング　3K(2LDK)⇒2.6万円～、一戸建＆メゾネット⇒5.0万円～

Thu, 01 Nov 2012 23:34:26 +0900

クリーニング　3K(2LDK)⇒2.6万円～、一戸建＆メゾネット⇒5.0万円～

【お知らせ】退去時クリーニング　1K(1DK)⇒1.8万円～、2K(1LDK)⇒2.2万円～

Thu, 01 Nov 2012 23:33:50 +0900

退去時クリーニング　1K(1DK)⇒1.8万円～、2K(1LDK)⇒2.2万円～

【カテゴリーなし】アパート・貸家の除草（雑草取り作業、除草剤噴霧作業）

Thu, 01 Nov 2012 23:29:52 +0900

アパート１棟（６世帯程度、駐車場６台、八戸市内の場合）
の敷地の除草⇒18,000円～（ゴミ処分含む）

内訳
●草取り作業費：11,000円～、
●除草剤：3,000円～
●処分料金：2,000円～
●現地出張費は下記になります
八戸市⇒2,000円、青森市⇒10,000円、弘前市⇒15,000円

【カテゴリーなし】八戸市　アパート　ハウスクリーニング　♪

Thu, 01 Nov 2012 23:27:14 +0900

●アパートや貸家　退去時ハウスクリーニング
１Ｋ（１ＤＫ）　　⇒　１８,０００円～
２Ｋ（１ＬＤＫ）　⇒　２２,０００円～
３Ｋ（２ＬＤＫ）　⇒　２６,０００円～
メゾネット・一戸建て貸家（２Ｆ）　⇒　５０,０００円～

☆上記の全ての料金には、
弊社オリジナルの入居者様に大変喜ばれる
【入居支援ウェルカムセット】（弊社標準）を盛り込んだ料金となります。
これにより成約率の向上が見込めます！

☆クリーニング内容には
エアコン簡易洗浄及びフローリングワックス掛けを含みます！

☆弊社としては、【入居させること】や【満室】に近づけることを
目標としておりますので、【入居支援ウェルカムセット】はお勧めしております。

ご予算のご都合、若しくは、入居が確定しているというご事情での
【クリーニングだけ】の対応であれば下記料金で承っております。

１Ｋ（１ＤＫ）　　⇒　１５,０００円～
２Ｋ（１ＬＤＫ）　⇒　１９,０００円～
３Ｋ（２ＬＤＫ）　⇒　２３,０００円～
メゾネット・一戸建て・貸家（２Ｆ）　⇒　４７,０００円～　

【日記】草刈りのご依頼を頂きました！

Thu, 01 Nov 2012 23:16:07 +0900

八戸市新井田の駐車場１２０坪（砂利）
の草刈を行いました！

丸二日掛かってしまいましたが、
モノ凄く綺麗になりましたよ！

ゴミ処分とトラロープの新規敷設も行いました♪

【日記】平屋貸家のＮ大家と接見

Tue, 15 May 2012 19:08:02 +0900

八戸市新井田の大家さんと接見しました♪
ご自身でリフォームを手掛けており
大変綺麗な平屋でした。。

駐車場２台付きで募集開始！
お家賃もお手頃ですので
お勧め物件間違いナシ！
かと思います^^

【日記】八戸市長者　Ｙ大家様（メゾネット物件）　空室視察

Sun, 29 Apr 2012 06:30:00 +0900

今回は空室の貸家を保有されている
Ｙ大家様からのご一報を頂きました♪
時間を待ち合わせ、現地集合、
そして視察しました。

築年数はやや経過しているものの、
それでもやりようによっては
満室の臭いはしておりました♪

数ヶ月後の大家様の笑顔がみたい！
そしてその悦びを分かち合いたいです♪

【日記】八戸市湊町　Ｙ大家様　弊社退去時クリーニング実施後、即入居決定！

Mon, 02 Apr 2012 15:14:24 +0900

アパート１Ｋのハウスクリーニング依頼を受けました♪
クリーニング後に、入居者様を快く迎えるための対応をしまして
２２,０００円で完了しました！

ワックス掛け、エアコン簡易クリーニングなど
ガッチリクリーニングし、ピッカピカにさせて頂きました！

するとタイミング良く
不動産業者＆内見者様がお部屋を見に来られ
結果的には【入居確定】したようです♪

ただ単にクリーニングするだけではなく、
弊社ではどこの業者様も手掛けていないような
内見者様、入居者様が喜んでくれるクリーニングを行っております♪
大家様、是非お試し下さいませ～。。。

【日記】大切なパートナー様（不動産業者様）からのご一報・・・

Mon, 02 Apr 2012 15:00:20 +0900

不動産業者様からご連絡を頂きました。
業者様が抱えている大家様の空室が約５０世帯ほどあるようで、
そのバックアップを弊社と連携したいとのお話でした。
ご検討頂いていることに大変感謝しております。

業者様にはお声掛けを頂きまして大変ありがたいあまりです。
空室を満室にさせることで大家様も喜び、
また不動産業者も管理面でググっと
モチベーションがＵＰするようで、
私達としましても大変嬉しいあまりです♪

繁忙期もそろそろ終わりそうですが、
もしご依頼を受けた際には全力で
満室になるよう努力させて頂きます☆

【日記】階上エリアのＴ大家様と接見♪満室になるか!?

Sat, 24 Mar 2012 10:07:11 +0900

大家歴２５年以上のＴ大家様と接見しました。
大家様のご意志を先ずは尊重し、
弊社の意見も交換し、早速着手させて頂くことに
なりました。
１０世帯以上の空室ですが、
良い結果になるよう頑張りマス♪

【日記】大家様、内見者様、入居者様に、弊社のクリーニングを大変喜んで頂いてます♪

Wed, 14 Mar 2012 08:51:21 +0900

アパートや貸家　退去時ハウスクリーニング

１Ｋ（１ＤＫ）　　⇒　２５,０００円～
２Ｋ（１ＬＤＫ）　⇒　２８,０００円～
３Ｋ（２ＬＤＫ）　⇒　３１,０００円～
メゾネット・一戸建て貸家（２Ｆ）　⇒　５５,０００円～

☆上記の全ての料金には、
弊社オリジナルの内見者様＆入居者様に大変喜ばれる
【入居支援ウェルカムセット】（弊社標準）を盛り込んだ料金となります。
これにより成約率の向上、そしてお部屋の質をグンと向上させます！

☆クリーニング内容には
エアコン簡易洗浄及びフローリングワックス掛けを含みます！

☆弊社としては、【入居させること】や【満室】に近づけることを
目標としておりますので、【入居支援ウェルカムセット】はお勧めさせて頂き、
これにより空室⇒満室の実績がございますので大家様に大変喜んで頂いております。

ご予算のご都合、若しくは、入居が確定しているというご事情での
【クリーニングだけ】の対応であれば下記料金で承っております。

１Ｋ（１ＤＫ）　　⇒　２２,０００円~
２Ｋ（１ＬＤＫ）　⇒　２５,０００円~
３Ｋ（２ＬＤＫ）　⇒　２８,０００円~
メゾネット・一戸建て・貸家（２Ｆ）　⇒　５２,０００円~

　

【日記】青森市アパート　空室１２世帯が満室になりました！

Sat, 10 Mar 2012 17:26:35 +0900

数ヶ月前に空室（１２室、間取り１Ｋ）の入居付け依頼がございました。
エリア的にも中心からはやや外れており、弊社としても不安を感じておりましたが
３月１０日をもって１２室全てが入居確定となり【満室】にすることが出来ました！
ホントにホっとしております・・・頑張った甲斐がありました！
大家様も心から喜んで頂き本当に幸いです！

【日記】不動産業者の社長様から・・・

Wed, 07 Mar 2012 00:13:14 +0900

いつもお世話になっている
若き不動産業者社長様との会話で

こうすれば満室になるんじゃないか？
こうすれば学生ウケが良くなるのでは？
自分だったらこうしてみる・・
例えば・・・

いつも素晴らしい発想で非常に勉強になっております。
多くの大家様にも発信し、ゆとりある楽しい経営をして頂きたいです！

【日記】八戸大家様からの温かいお言葉を。。

Sat, 03 Mar 2012 13:24:39 +0900

先日お問い合わせを頂き、大変お寒い中でしたが、
現地打ち合わせをしたＴ大家様、、、その後直ぐに
ご入居者様が決まった！ということで、ご丁寧に
ご連絡を頂きました！大変嬉しく思います！
大したお力にはなれませんでしたが
今後も満室大家様で頑張って頂きたいと思っております！

Ｔ大家様のアパートは設備も充実しており、
また室内も大変お綺麗でしたので、
これからご入居された方はとてもお喜びになられると思います！
今後機会がありましたらお会い出来れば幸いデス…

【日記】退去時ハウスクリーニングを手掛けました！

Sat, 03 Mar 2012 11:18:13 +0900

八戸市城下二丁目のアパート大家様より
退去時クリーニングのご依頼がございました！
お部屋を綺麗にする、ワックスをかける、というのは
普通ですが、弊社では次のお客様を迎えるためのサービス
を付加しております。
理由は次の方に快適にご入居して頂くことと、
それにより大家様が笑顔になってくれることが弊社の目標ですので。。

今回は１ＤＫでしたのでクリーニング（ワックス有り）と入居支援サービスを含めまして
２５,０００円で完了させて頂きました！
今週日曜日（３月４日）にご内見者様のご予約があるようで
是非ともご成約して頂きたいものです！

【日記】入居率４０％、６０％、７０％は気持ち悪い・・

Sat, 25 Feb 2012 09:43:37 +0900

入居率が４０％、６０％、７０％とは良く聞きますが、弊社としては
その微妙な維持率が【気持ち悪い（不安）】といつも感じてます。

昨日、５月までに【満室】のご依頼を頂きました☆
ご年配の方で、何十年も独りで建物を維持・管理されていた大家様でしたが、
ここ数年になってから入居率も大きく低下しており、
年金を返済の一部に入れなくてはならない状況とか・・・
もう面倒になってきた、なんてご相談がございました。

早速着手し、
大家様を早く安心させたい一心で行動して参ります！

【日記】八戸市売市　Ｋ大家様のアパート視察

Thu, 23 Feb 2012 10:14:10 +0900

入居率５０％以下で、借入残債もあり、年金を返済に補てんしている模様・・・
入居率を上げれば、キャッシュフローも出て来るため、とにかく今は安心したいとのこと。
そんな親身なご相談を承りました。。。

【日記】八戸市アパート現地視察

Wed, 22 Feb 2012 09:38:30 +0900

お問い合わせを頂きまして、本日は八戸市の大変綺麗なアパートを拝見させて頂きました♪
とても勉強になる会話とお褒めのお言葉までを頂きまして大変嬉しいあまりでした。
物件の条件も良好、且つロケーションも良好と思われ、弊社計画としては９０日以内での
満室が概ね可能ではないか！という雰囲気になってました。この繁忙期にバシっと決めたいところですね☆

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【日記】 階上町”売土地”の草刈を行いました！

【満室にさせるための費用】 空室対策（満室にさせるためにかかる）費用。。。

【お知らせ】 クリーニング 3K(2LDK)⇒2.6万円～、一戸建＆メゾネット⇒5.0万円～

【お知らせ】 退去時クリーニング 1K(1DK)⇒1.8万円～、2K(1LDK)⇒2.2万円～

【カテゴリーなし】 アパート・貸家の除草（雑草取り作業、除草剤噴霧作業）

【カテゴリーなし】 八戸市 アパート ハウスクリーニング ♪

【日記】 草刈りのご依頼を頂きました！

【日記】 平屋貸家のＮ大家と接見

【日記】 八戸市長者 Ｙ大家様（メゾネット物件） 空室視察

【日記】 八戸市湊町 Ｙ大家様 弊社退去時クリーニング実施後、即入居決定！

【日記】 大切なパートナー様（不動産業者様）からのご一報・・・

【日記】 階上エリアのＴ大家様と接見♪満室になるか!?

【日記】 大家様、内見者様、入居者様に、弊社のクリーニングを大変喜んで頂いてます♪

【日記】 青森市アパート 空室１２世帯が満室になりました！

【日記】 不動産業者の社長様から・・・

【日記】 八戸大家様からの温かいお言葉を。。

【日記】 退去時ハウスクリーニングを手掛けました！

【日記】 入居率４０％、６０％、７０％は気持ち悪い・・

【日記】 八戸市売市 Ｋ大家様のアパート視察

【日記】 八戸市アパート現地視察